保租背后集体亮家码租率底的财出房R富密

  发布时间:2025-09-25 23:35:54   作者:玩站小弟   我要评论
最近参加了场特别有料的业绩说明会,上交所这次把沪市三大保租房REITs聚在一起,就跟开家长会似的,让各家把家底都亮出来。说实话,作为关注REITs多年的老玩家,看到这些数据还是有点小激动的。三兄弟成绩单曝光这三兄弟分别是华夏北京的"学霸"、厦门安居的"优等生"和华润有巢的"技术流"。三季度成绩单显示,三家的出租率都超过了90%,厦门那位更是达到了惊人的99.55%,就差没挂出"满租"的牌子了。说实... 。

最近参加了场特别有料的业绩说明会,上交所这次把沪市三大保租房REITs聚在一起,就跟开家长会似的,让各家把家底都亮出来。说实话,作为关注REITs多年的老玩家,看到这些数据还是有点小激动的。

三兄弟成绩单曝光

这三兄弟分别是华夏北京的"学霸"、厦门安居的"优等生"和华润有巢的"技术流"。三季度成绩单显示,三家的出租率都超过了90%,厦门那位更是达到了惊人的99.55%,就差没挂出"满租"的牌子了。说实话,在现在这个行情下,能做到这个水平真不容易。

更让人眼前一亮的是,三兄弟三季度合计可供分配金额达到4276万元,2023年累计1.31亿元。这数字可能对大佬们不算什么,但对我们这些小散来说,可是实打实的真金白银啊!

市场潜力:50亿vs千亿美元的差距

会上有人问了个特别到位的问题:咱们保租房REITs到底能长多大?有巢的李总回答得很实在:现在上市的才4单,市值加起来50亿出头。反观美国,光公寓REITs就有上千亿美元规模,头部REITs单只就200多亿。这差距,简直像拿小卖部和沃尔玛比。

我特意查了下,现在排队等着上市的还有7只,等它们都上了,咱们规模就能破百亿了。但要追上美国,路还长着呢。不过话说回来,这不也说明机会多嘛!

北京学霸的独门秘籍

北京这位"学霸"最让我印象深刻。人家手里攥着17万套房,光能拿来扩募的资产估值就超300亿。他们搞的实时配租特别有意思,用手机APP8分钟就能完成配租,这效率,比外卖小哥送餐还快!

有个细节特别打动我:他们把34套零散房源用新系统配租,硬是把传统需要好几天的工作压缩到8分钟。这种创新精神,在国企里真不多见。

厦门优等生的经营之道

厦门这位"优等生"更绝,租金收缴率100%,出租率99.55%。我特意去查了他们项目的位置,就在集美区年轻人扎堆的地方。难怪做得这么好,选址太关键了!

他们总经理说的很实在:租金涨幅严格按照不超过5%的政策来。这种守规矩的做法,反而让投资者更放心。毕竟REITs求的是稳,不是暴利。

华润技术流的智能玩法

华润有巢这位"技术流"玩得更高级,搞了个智能定价系统,能根据楼层、朝向等因素实现"一房一价"。还搭建了数字运营平台,把租房业务全搬到线上。这种互联网思维用在保障房上,确实让人眼前一亮。

他们说在重点布局一线和强二线城市,这话我信。毕竟这些地方人口持续流入,租房需求旺盛。不过也提醒各位,越是热点区域,竞争也越激烈。

中外对比引发的思考

中信证券陈聪的分析特别到位:我国机构化租赁住房占比还不到10%,而发达国家普遍超过30%。这个差距,恰恰是机会所在。

我经常跟朋友说,REITs这东西,短期看政策,中期看运营,长期看人口。现在政策暖风频吹,运营能力不断提升,城镇化还在推进,三驾马车齐头并进,这个赛道值得长期关注。

说明会上投资者提问特别踊跃,从申请程序问到分红计划,看得出大家是真上心。这也让我感慨:中国投资者越来越专业了,不再只盯着股票,开始关注这种稳健型资产了。

最后说句掏心窝的话:REITs不是用来炒的,是用来"养"的。它就像会下金蛋的鹅,关键是要有耐心,等它慢慢长大。

  • Tag:

相关文章

  • 以太坊蓄势待发:4000美元大关近在眼前?

    最近以太坊的表现真是让人眼前一亮!记得上周我还和朋友讨论ETH会不会跌破3500美元,没想到这么快就在3650美元附近站稳脚跟,开始了一轮让人振奋的反弹。ETH强势反弹背后说实话,这次ETH的走势有点出乎我的意料。它不仅快速突破了3750美元的关键阻力位,还一路高歌猛进,直接把3800美元踩在了脚下。现在ETH稳稳站在3800美元上方,100小时均线也已经形成强支撑。更令人兴奋的是,在Kraken...
    2025-09-25
  • 鲍威尔在杰克逊霍尔释放的关键信号:通胀与就业的艰难平衡

    各位同事、朋友们,很高兴再次来到美丽的怀俄明州杰克逊霍尔。记得去年站在这里时,我们的经济就像站在悬崖边上眺望远方的不确定风景。一年过去了,美国经济展现出了令人惊叹的韧劲,但这种韧性背后隐藏着更为复杂的故事。经济现状:稳健表象下的暗流涌动说实话,这一年过得并不轻松。我们的就业市场就像一辆行驶在下坡路上的卡车——虽然速度依旧很快,但刹车踏板已经踩得越来越深。失业率维持在4.2%这个历史低位,但看到过去...
    2025-09-25
  • 加密货币的惊险过山车:为什么波动性是成长的必经之路

    最近打开行情软件,那惊心动魄的K线图简直比过山车还刺激。比特币昨天还在11万美元上方耀武扬威,转眼间就跌破10.5万,以太坊更是像坐上了跳楼机。作为在这个市场摸爬滚打多年的老韭菜,我太熟悉这种心跳加速的感觉了。波动不是bug,而是feature很多人把加密货币的剧烈波动视为缺陷,我倒觉得这正是它的魅力所在。记得2017年我刚入场时,比特币单日波动10%都让我坐立不安,而现在看着30%的振幅居然能面...
    2025-09-25
  • 比特币暴跌只是中场休息?资深分析师用这个指标告诉你牛市未完待续

    最近比特币的价格走势确实让人心惊胆战。从历史高点一路下跌,现在已经跌破115,000美元关卡,最新报价在113,098美元左右徘徊。短短一周就蒸发了6.5%的价值,距离最高点更是缩水近9%。看着账户里的数字一天天变少,相信不少投资者都在问自己:是不是该割肉离场了?MVRV指标揭示的市场真相有趣的是,就在散户们惊慌失措的时候,专业的链上分析师们却显得异常淡定。CryptoQuant的重量级分析师Pe...
    2025-09-25
  • 狗狗币价格蓄势待发:鲸鱼异动释放上涨信号

    最近24小时,狗狗币这个"网红"加密货币的表现相当亮眼,价格冲高2.5%站上0.078美元大关。要知道,整个加密市场同期的涨幅还不到1%呢!虽然从周线来看,DOGE还处在7.5%的修正区间,但把时间拉长到30天,它依然保持着接近20%的惊人涨幅。年初至今11%的收益率,放在比特币、以太坊这些主流币面前可能不太起眼,但最近频频出现的鲸鱼大额转账,让人不得不重新审视这个"网红"的价值。技术指标透露积极...
    2025-09-25
  • 加密市场站在十字路口:老韭菜们的悲喜人生

    最近这段日子,币圈就像坐过山车一样刺激。一方面,Glassnode的分析师们忧心忡忡地指出比特币可能已经走到了牛市的黄昏;另一方面,币圈大佬们还在上演着一幕幕悲喜剧——有人亏得怀疑人生却死不认输,也有人见好就收赚得盆满钵满。比特币:夕阳无限好?Glassnode最新发布的报告就像给狂热的加密市场泼了一盆冷水。数据显示,比特币这次牛市已经持续了273天,这在历史上仅次于上一轮牛市的335天。说实话,...
    2025-09-25

最新评论