保租背后集体亮家码租率底的财出房R富密
我要评论最近参加了场特别有料的业绩说明会，上交所这次把沪市三大保租房REITs聚在一起，就跟开家长会似的，让各家把家底都亮出来。说实话，作为关注REITs多年的老玩家，看到这些数据还是有点小激动的。
三兄弟成绩单曝光
这三兄弟分别是华夏北京的"学霸"、厦门安居的"优等生"和华润有巢的"技术流"。三季度成绩单显示，三家的出租率都超过了90%，厦门那位更是达到了惊人的99.55%，就差没挂出"满租"的牌子了。说实话，在现在这个行情下，能做到这个水平真不容易。
更让人眼前一亮的是，三兄弟三季度合计可供分配金额达到4276万元，2023年累计1.31亿元。这数字可能对大佬们不算什么，但对我们这些小散来说，可是实打实的真金白银啊！
市场潜力：50亿vs千亿美元的差距
会上有人问了个特别到位的问题：咱们保租房REITs到底能长多大？有巢的李总回答得很实在：现在上市的才4单，市值加起来50亿出头。反观美国，光公寓REITs就有上千亿美元规模，头部REITs单只就200多亿。这差距，简直像拿小卖部和沃尔玛比。
我特意查了下，现在排队等着上市的还有7只，等它们都上了，咱们规模就能破百亿了。但要追上美国，路还长着呢。不过话说回来，这不也说明机会多嘛！
北京学霸的独门秘籍
北京这位"学霸"最让我印象深刻。人家手里攥着17万套房，光能拿来扩募的资产估值就超300亿。他们搞的实时配租特别有意思，用手机APP8分钟就能完成配租，这效率，比外卖小哥送餐还快！
有个细节特别打动我：他们把34套零散房源用新系统配租，硬是把传统需要好几天的工作压缩到8分钟。这种创新精神，在国企里真不多见。
厦门优等生的经营之道
厦门这位"优等生"更绝，租金收缴率100%，出租率99.55%。我特意去查了他们项目的位置，就在集美区年轻人扎堆的地方。难怪做得这么好，选址太关键了！
他们总经理说的很实在：租金涨幅严格按照不超过5%的政策来。这种守规矩的做法，反而让投资者更放心。毕竟REITs求的是稳，不是暴利。
华润技术流的智能玩法
华润有巢这位"技术流"玩得更高级，搞了个智能定价系统，能根据楼层、朝向等因素实现"一房一价"。还搭建了数字运营平台，把租房业务全搬到线上。这种互联网思维用在保障房上，确实让人眼前一亮。
他们说在重点布局一线和强二线城市，这话我信。毕竟这些地方人口持续流入，租房需求旺盛。不过也提醒各位，越是热点区域，竞争也越激烈。
中外对比引发的思考
中信证券陈聪的分析特别到位：我国机构化租赁住房占比还不到10%，而发达国家普遍超过30%。这个差距，恰恰是机会所在。
我经常跟朋友说，REITs这东西，短期看政策，中期看运营，长期看人口。现在政策暖风频吹，运营能力不断提升，城镇化还在推进，三驾马车齐头并进，这个赛道值得长期关注。
说明会上投资者提问特别踊跃，从申请程序问到分红计划，看得出大家是真上心。这也让我感慨：中国投资者越来越专业了，不再只盯着股票，开始关注这种稳健型资产了。
最后说句掏心窝的话：REITs不是用来炒的，是用来"养"的。它就像会下金蛋的鹅，关键是要有耐心，等它慢慢长大。
相关文章
最近狗狗币圈可真是热闹，这个曾经被称为"玩笑币"的数字货币突然又焕发了第二春。价格在0.217美元附近蹦跶，短短24小时就飙升了5%。作为一个长期观察加密市场的分析师，我发现这次上涨和以往不太一样，背后有着几个实实在在的利好在支撑。三把火点燃狗狗币首先不得不提特朗普这股东风。他关联的公司Thumzup一出手就是5000万美元，直接把狗狗币挖矿公司Dogehash给收了。这笔交易可不仅仅是买个公司那...2025-09-26
今天早上看到比特币的行情走势，说实话还挺让人振奋的。现货价格从37360美元开盘后一路攀升，最高触及38400美元附近，完美填补了之前BN合约插针留下的缺口。说实话，虽然表面上看比特币这几周涨势不那么明显，甚至有点"磨洋工"的感觉，但仔细研究K线就会发现，这可是连续六周收阳啊！这说明什么？说明多头可不是在开玩笑。价值洼地在哪里？我个人特别看好VKA这个项目。别看它这两天价格有所回落，但在我看来这正...2025-09-26
最近以太坊的走势真是让人捏把汗，眼看着M顶形态形成后的下跌行情，我这个老韭菜也忍不住要和大家聊聊当前的市场状况。作为一个经历过多次牛熊转换的交易者，我认为现在最需要的就是冷静分析，而不是盲目跟风。当前行情分析自从形成明显的M顶形态后，以太坊价格就开始了一轮调整。说实话，这个走势完全在我的预料之中，毕竟技术面给出的信号已经相当明确了。目前市场正处于窄幅震荡阶段，成交量也相对萎靡，大家都在观望。记得2...2025-09-26
当Blur创始人Pacman宣布推出Layer2网络Blast时，整个加密圈瞬间沸腾了。仅仅一周时间，5.7亿美元资金疯狂涌入这个尚未正式上线的项目，这个数字让我这个行业老兵都忍不住咋舌。但随之而来的，是铺天盖地的质疑声浪：这到底是Layer2的创新突破，还是又一个披着技术外衣的积分盘？暴富梦背后的真相EMC Fund的NingNing一针见血地指出："从技术角度看，Blast根本就不符合Vita...2025-09-26
说来有趣，这一轮比特币涨价潮总给我一种"少了点什么"的感觉。作为一个经历过多次加密市场起伏的老玩家，我清楚地记得2017年那会儿，连楼下卖煎饼的大爷都能跟我侃上几句区块链。但现在呢？比特币价格稳稳站在10万美元上方三个多月了，身边却安静得像个图书馆。散户的热情去哪儿了？还记得那些疯狂的日子吗？出租车司机边开车边看K线图，远房亲戚突然热情地打电话请教"挖矿"是什么，连幼儿园老师都在问要不要囤点狗狗币...2025-09-26
作为一名长期关注区块链发展的经济观察者，我不得不说，现实世界资产(RWAs)的NFT化正在打开一扇令人振奋的大门。想想看，全球数百万亿美元的实物资产即将迎来数字化转型，这个过程就像当年互联网改造传统行业一样充满想象力。NFT不只是数字头像那么简单很多人对NFT的印象还停留在天价猿猴头像或者数字艺术品上。老实说，这种认知就像把智能手机仅仅当作打电话的工具一样局限。NFT技术真正的魅力在于它能将任何独...2025-09-26
最新评论